Невостребованные земельные доли сельхозназначения будут вовлекаться в оборот эффективнее

© roncivil / Фотобанк Фотодженика

Уточнены правила оборота невостребованных долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельхозназначения (Федеральный закон от 29 декабря 2022 г. № 639-ФЗ). Из определения невостребованных земельных долей исключены доли, собственники которых умерли, а наследники по той или иной причине не вступили в права наследования (напомним, по правилам ст. 1151 ГК РФ такое имущество признается выморочным и переходит в собственность муниципалитета).

Установлена обязанность местных органов утвердить список невостребованных земельных долей в случае, если такой список не был утвержден общим собранием участников долевой собственности. До внесения поправок муниципалитеты были вправе, но не обязаны утверждать в подобной ситуации список невостребованных земельных долей (изменения претерпел п. 7 ст. 12.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения«; далее – Закон № 101-ФЗ).

Появилась статья о наследовании земельных долей, в том числе являющихся выморочным имуществом (ст. 12.2 Закона № 101-ФЗ). Их наследование осуществляется по правилам ГК РФ.

Добавлена и отдельная статья 19.3 об особенностях оборота невостребованных земельных долей. Органы местного самоуправления до 1 января 2025 года могут обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на невостребованные земельные доли. Земельные участки, в отношении которых такой иск не подавался, с 1 января 2025 года автоматически перейдут в муниципальную собственность.

Также до этой даты муниципалитеты вправе принимать участие в общем собрании участников долевой собственности от имени лиц, чьи земельные доли признаны невостребованными.

Кроме того, до 1 января 2025 года муниципалитеты могут передавать земельные участки, выделенные в счет невостребованной земельной доли, в аренду.